Dieses vielseitige Wohnhaus mit drei Einheiten bietet auf einem rund 459 m² großen Grundstück eine praktische Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei gut geschnittene Wohneinheiten sowie einen großzügigen Garten- und Hofbereich im rückwärtigen Grundstücksteil.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet, später erweitert und über die Jahre partiell modernisiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich vielseitig nutzen. Gegenüber befindet sich der Zugang zu den beiden Wohneinheiten, wodurch eine klare Trennung der Bereiche gewährleistet ist.
Die Erdgeschosswohnung teilt sich in zwei Bereiche auf, die über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Sie umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Wohnzimmer.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, drei weiteren Wohn- bzw. Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Terrasse und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden eröffnet Erweiterungs- oder Abstellmöglichkeiten.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
• Wohnfläche: ca. 211,65 m²
• Nutzfläche: ca. 30,10 m²
• Gesamtfläche: ca. 241,75 m²
• Davon Gewerbe-/Bürofläche: ca. 15,60 m²
Der Innenhof mit Stellflächen sowie die angrenzende Gartenfläche runden das Gesamtbild des Grundstücks ab und schaffen zusätzlichen Nutzwert.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren – die Modernisierungspotenzial nutzen und das Objekt individuell gestalten möchten.
Weitere Details erhalten Sie auf persönliche Anfrage – auch gerne telefonisch!
