VERKAUFT! Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Viernheim Bannholzgraben! Noch in 2024 einziehen

Objektbeschreibung:

Diese äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2002 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gesamterscheinungsbild des Hauses ist ansprechend. Insgesamt 27 Wohnungen und eine Büroeinheit in 3-geschossiger Bauweise, verteilt auf vier Eingänge.

Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über einen sehr guten Grundriss mit schönem Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Die ideale Wohnung für eine drei- bis vierköpfige Familie.

Außer Malerarbeiten fallen keine Renovierungsmaßnahmen an. Die geschmackvolle Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Weitere Highlights im Überblick:

*Balkonbelag Marmorkiesel in 2023
*Fliegenschutzgitter

• Markise elektrisch
  *seitlicher Sonnenschutz elektrisch
  *Plissees an allen Fenstern
  *Rolläden elektrisch
  *Einbauküche mit Geräten
  *Carport
  *Geplante Fassadenrenovierung 2024

Ausstattung:

Diele, Küche und Bäder einheitlich mit Vinyl-Design Fußböden verlegt, Farbe grau; Bäder hell und Sanitär in weiß; Wanne und Dusche im Bad; Kunststoff-Isolierverglasung in weiß; Niedrigenergiebauweise; beheizt mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage:

Ruhige, in einer der besten Wohnlagen von Viernheim, im Baugebiet Bannholzgraben, Viernheim-Ost. Die Infrastruktur ist perfekt.

Sehr gute und verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A 5 und A 6 sowie den öffentlichen Anschlüssen an Bus- und Straßenbahnnetz.

Unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmärkten REWE, Pennymarkt, KIK, ROSSMANN, Tedi sowie Easy Apotheke, Sparkasse, Restaurant, Café Bäckereien.

Ein Kindergarten und eine Privatschule befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Sonstige:

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann im November 2024 bezugsfrei gemacht werden.

Die monatlichen Nebenkosten mit Heizung etc. sind günstig und liegen bei ca. 350,– € inkl. Verwaltergebühren, Instandhaltungskosten und Rücklagen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 347.000,– zzgl. Carport 12.000,– = 359.000,– € Gesamtkaufpreis

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