Moderne Erdgeschosswohnung in Viernheim mit Bonbon! Zentrales Wohnen mit Balkon!

Objektbeschreibung:

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage in Viernheim.

Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Über den zentralen Flur sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar: ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, runden das Raumangebot ab.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Stellfläche für Schränke und ein großes Bett. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und rundet das Raumangebot ab.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohnräumen sind hochwertige Vinylböden verlegt, alle Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Als Bonbon wurde der Zweite Keller zu einer Wohneinheit mit eigenem Badezimmer ausgebaut – ideal als separate Gästeeinheit oder praktisches Home-Office. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und stellt reine zusätzliche Nutzfläche dar.

Eine besondere Gelegenheit bietet sich dadurch, dass neben dieser Wohnung eine weitere Einheit im Obergeschoss desselben Hauses – ebenfalls vom gleichen Eigentümer – zum Verkauf steht. Somit ergibt sich die seltene Möglichkeit, gleich zwei Wohnungen in einem Objekt zu erwerben. Ideal für Familien, die in direkter Nähe zueinander wohnen möchten.

Die Wohnung vereint komfortables Wohnen mit praktischen Details und ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien die ideale Wahl.

Ausstattung:

Fußböden Vinyl im Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer Badezimmer gefliest; im Schlafzimmer und Kinderzimmer, Holzfenster doppelt verglast; elektrische Rollläden; beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.

Lage:

Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Viernheim und verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können.

Des Weiteren ist eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden.

Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn.

Details:

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Für die Wohnung 289.000,– € und für die Garage 7.000,– €.
Gesamtkaufpreis 296.000,– €.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB’s.

Das Objekt wird durch die Firma HOTZ IMMOBILIEN im Alleinauftrag verkauft.