Freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Viernheim! Sehr gepflegt und ansprechend

Dieses äußerst gepflegte und in sehr gutem Zustand gehaltene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anlieger- und Spielstraße in der Stadtmitte von Viernheim.

Die Aufteilung des Objektes auf zwei Etagen eignet sich bestens für die kleine Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Nutz- und Arbeitsfläche.

Der Erdgeschossbereich mit dem großzügigen Wohnzimmer und einer Deckenhöhe von 2,70 m und dem großen Foyer mit breiter Holztreppe, vermittelt dem Haus einen mondänen Flair.

Die große Diele im Obergeschoss dient als offenes Arbeitszimmer und verbindet die beiden Schlafzimmer sowie das Duschbad.

Die Diele läßt sich auch problemlos für ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer umbauen.

Sämtliche Räume sind hell und gut geschnitten.

Im Kellergeschoss erstreckt sich ausreichend Nutzfläche u.a. mit einem beheizten Hobbyraum. Zum Teil ist auch hier einen Deckenhöhe von 2,80 Meter vorhanden, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nach Süd-West ausgerichtet.

Das Haus ist außen, bis auf eine Hausseite, wärmegedämmt.

Die durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie die Highlights im Überblick:

*Elektrik 1996
*Wärmedämmung 1998
*Bäder 2000
*Fassade 2018 (außer Stirnseite)
*Dach 2018 (Pfanne+1 Reihe)
*Wasserleitungen in Kunststoff
*Hoftor elektrisch
*Gas-Brennwertheizung 2011
*Alle Heizkörper erneuert
*Sauna 2021
*Pumpe Hauswasserwerk 2013
*Abwasser- Rückstauventil
*SAT-Anlage
*Innenwände teilw. Styroporisolierung
*Rollädenkästen isoliert
*Kellerdecke isoliert
*Parkettfußböden
*Holz-Dielenböden im Obergeschoss
*Abschließbare Fenster- bzw. Türen EG
*Sicherheits-Hauseingangstür
*Diebstahlgesicherte Kellerabgangstür
*Carport
*Verkehrsberuhigte Spielstraße
*OEG-Haltestelle nur 5 Fußminuten
*Kindergarten ebenfalls fußläufig

Das Objekt befindet sich in einem tadellosen Zustand, technisch wie auch im Allgemeinen gesehen.

Kaufpreis: 575.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % aus dem jeweiligen Kaufpreis
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 397 m²
Kellerfläche: 72 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1959
Objektzustand: Sehr gepflegt
Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1959/2000
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 129
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis