Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garten in Innenstadtlage! Zentral & mit Neu-Aufbaupotenzial!

Objektbeschreibung:

Dieses vielseitige Wohnhaus mit drei Einheiten bietet auf einem rund 459 m² großen Grundstück eine praktische Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei gut geschnittene Wohneinheiten sowie einen großzügigen Garten- und Hofbereich im rückwärtigen Grundstücksteil.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet, später erweitert und über die Jahre partiell modernisiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich vielseitig nutzen. Gegenüber befindet sich der Zugang zu den beiden Wohneinheiten, wodurch eine klare Trennung der Bereiche gewährleistet ist.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich in zwei Bereiche auf, die über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Sie umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Wohnzimmer.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, drei weiteren Wohn- bzw. Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Terrasse und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden eröffnet Erweiterungs- oder Abstellmöglichkeiten.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

• Wohnfläche: ca. 211,65 m²
• Nutzfläche: ca. 30,10 m²
• Gesamtfläche: ca. 241,75 m²
• Davon Gewerbe-/Bürofläche: ca. 15,60 m²

Der Innenhof mit Stellflächen sowie die angrenzende Gartenfläche runden das Gesamtbild des Grundstücks ab und schaffen zusätzlichen Nutzwert.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren – die Modernisierungspotenzial nutzen und das Objekt individuell gestalten möchten.

Weitere Details erhalten Sie auf persönliche Anfrage – auch gerne telefonisch!

Ausstattung:

Fußböden Fliesen/Teppich/Linoleum; Fenster doppelt verglast; beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage:

Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viernheim und verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können.

Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn.

Details:

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet, eine zeitnahe Freistellung ist möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB’s.