RESERVIERT!Stilvolles 2-3 Familienhaus in Käfertal – perfekt für die Familie und Mehrgenerationenwohnen!

Objektbeschreibung:

Dieses modernisierte 2-3 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² auf einem ca. 219 m² großen Grundstück überzeugt durch seine gehobene Ausstattung und bietet viel Platz für komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über insgesamt neun Zimmer, davon sieben Schlafzimmer, sowie drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand und es gibt keinen Reparaturstau.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

-Kellergeschoss: ca. 60 m² Nutzfläche
-Erdgeschoss: ca. 41 m²
-Obergeschoss: ca. 72 m²
-Obergeschoss: ca. 76 m²
-Spitzboden/Dachgeschoss: ca. 30 m²

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Garten – ideal als eigenständige Wohneinheit für Gäste oder Angehörige. Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht mit direktem Zugang zum Balkon. Zusätzlich bietet diese Etage ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnbereich sowie eine weitere Küche und ein Badezimmer zur Verfügung, die über einen zentralen Flur verbunden sind. Über eine kleine, separate Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und mit einer Klimaanlage ausgestattet ist – optimal für heiße Sommertage. Das Dach sowie der Spitzboden wurden 2017 komplett neu ausgebaut und mit einer Gaube versehen. Alle Etagen sind bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.

Dieses 2-3 Familienhaus eignet sich perfekt für Selbstnutzer, die großzügigen Wohnraum für die ganze Familie oder für Mehrgenerationenwohnen suchen.

Ausstattung:

Laminatfußböden, teilweise Terracotta-Fliesen und teilweise Vinylfußböden in den Zimmern; Badezimmer weiß gefliest; Fenster Kunststoff-Isolierverglasung; beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage:

Käfertal ist ein Stadtteil im Nordosten von Mannheim mit rund 26.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Käfertal und bietet eine sehr gute Nahversorgung: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Des Weiteren ist ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen vorhanden.

Käfertal liegt verkehrsgünstig in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B38 in Richtung Mannheim Zentrum/Viernheimer Kreuz, nur wenige Autominuten zu den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn.

Details:

Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann zeitnah bezugsfrei gemacht werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB’s.

Das Objekt wird durch die Firma HOTZ IMMOBILIEN im Alleinauftrag verkauft.