Solide Kapitalanlage! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in bevorzugter Innenstadtlage Viernheims

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage und überzeugt durch ihren individuellen und außergewöhnlichen Schnitt. Eine im Kinderzimmer integrierte Galerie, die über eine Raumspartreppe erreichbar ist, schafft zusätzliche Wohnfläche, die nicht in die 71,34 m² eingerechnet wurde.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise auf einem 540 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt umfasst die Anlage zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs bzw. fünf Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt in Haus 2, welches sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet – zurückversetzt von der Straße und somit angenehm ruhig.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Deckenhöhe teilweise von über drei Metern sowie die vielen Fensterflächen, die die Wohnung sehr hell und einladend wirken lassen. Der praktische Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche, während die Süd-Westloggia zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet zentrale Lage mit ruhiger Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung:

Laminatfußböden in den Zimmern; Küche und Bäder gefliest; Kunststoff-Isolierverglasung; beheizt mit Fernwärme

Lage:

Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Fußgängerzone und verfügt über verschiedene Supermärkte und Banken, die Sie bequem fußläufig erreichen können. Diverse medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad anzusteuern.

Des Weiteren ist ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden.

Viernheim befindet sich in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region und ist elementarer Verkehrsknotenpunkt verschiedenster Autobahnen. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Verbindungsautobahn A659 zwischen den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und der A6 Richtung Kaiserslautern/ Heilbronn.

Details:

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Für die Wohnung 269.000,– € und für den KFZ-Außenstellplatz 6.000,– €.
Gesamtkaufpreis 275.000,– €.

Die monatlichen Nebenkosten sind gemäß Jahresabrechnung 2023 bei ca. 465,– € inkl. Heizung, Verwaltergebühren, Instandhaltungskosten und Rücklagen.

Der Mieter-Anteil beträgt ca. 380,– €.

Die Wohnung ist seit 2007 an eine 3-köpfige Familie vermietet.

Die Netto-Kaltmiete inkl. Parkplatz liegt derzeit bei 820,– €.

Die Rücklage für Haus 2 beträgt Stand 31.12.2023 insgesamt 33.000,– €, darauf entfallen 7.000,– € auf die Wohnung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB’s sowie die Widerrufsbelehrung.