RESERVIERT! Neuwertiges Reihenhaus im Bannholzgraben! Familiengerechtes Wohnen in Viernheim

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in bester und bevorzugter Wohnlage von Viernheim im Baugebiet Bannholzgraben I.

Das Haus wurde 2005 in KFW 55-Massivbauweise mit Pultdach und Dachterrasse erstellt.

Das Grundstück mit Haus hat eine Größe von 163 m². Dazu gehören anteilig 25 m² Grundstück für die beiden KFZ-Außenstellplätze, insgesamt demnach ca. 188 m².

Der Garten ist nach Süd – West ausgerichtet. Die Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung mit Sonnenschutz-Stoffbahnen über die ganze Hausbreite.

Aufgrund ständiger Schönheitsrenovierungen wurde das Objekt in einem guten Gesamtzustand gehalten.

Die Highlights im Überblick:

*Dachgeschoss vollständig ausgebaut
*Wasserentkalkungsanlage
*teilweise elektrische Rolläden
*Glasfasertapeten
*Bodentiefe Fenster
*Pergola in Stahl- sowie Sicherheitsglas
*Gepflasteter Gartenweg
*Handgeschmiedetes Gartentor
*Gerätehaus

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie.

Das Haus ist voll unterkellert.

Aufteilung:

EG:
Diele, Wohnzimmer, Essplatz, Küche, sep. WC, Terrasse zum Garten

OG:
3 Schlafzimmer, 1 Bad, Flur

DG:
1 Schlafzimmer, Dachterrasse

UG/Keller:

Flur, 3 Kellerräume

Ausstattung:

Wohnzimmer Meerbau-Echtholzparkett-Fußboden; Dielenbereich und Küche mit Feinsteinzeug-Fliesen und Fußbodenbodenheizung.

Lage:

Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt im Süden Hessens zwischen den Metropolstädten Mannheim und Heidelberg. Die mittlere Industriestadt gehört zum Landkreis Bergstraße und ist für ihre ausgezeichnete Lage und ihrem großen Einkaufszentrum, dem Rhein-Neckar-Zentrum bekannt.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage im Bahnholzgraben und verfügt über verschiedene Supermärkte und Banken, die Sie bequem fußläufig erreichen können. Diverse medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad anzusteuern. Des Weiteren ist ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden. Zusätzliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogeriemärkte, Restaurants und Tankstellen sind ebenfalls im Ort ansässig und runden das Angebot ab.

Viernheim befindet sich in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region und ist elementarer Verkehrsknotenpunkt verschiedenster Autobahnen. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Verbindungsautobahn A659 zwischen den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und der A6 Richtung Kaiserslautern/ Heilbronn. Höhe Heidelberg besteht die Übergangsmöglichkeit auf die A656 Richtung Mannheim.

Details:

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich bis Herbst 2024 frei gemacht werden.

Die aktuelle Abschlagszahlung an die Stadtwerke Viernheim für Gas, Wasser-/Abwasser und Strom betragen nur ca. 225,– €.

Es werden 10 Abschlagszahlungen im Jahr gerechnet, was ca. 190,– €/mtl. entspricht. Das Haus wird mit 4 Personen bewohnt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.