Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten! Ideal als Mehrgenerationenhaus!

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 304 m² auf einem 550 m² großen Grundstück. Die gepflegte Gartenfläche erstreckt sich über ca. 389 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde vollständig saniert und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gehobenen Ausstattungsstandard und bietet einiges an Extras.

Das Objekt verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer sowie vier moderne Badezimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Küchen bieten viel Raum für kulinarische Entfaltung – ein besonderes Highlight ist die moderne Kochinsel, die das Herzstück der Wohnküche bildet.

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet: Ein Gartenhaus mit der Möglichkeit, vom Esszimmer im ersten Obergeschoss aus eine Terrasse zu errichten – ein echtes Potenzial für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern sowie ein eigener Brunnen versorgen die vollautomatische Bewässerungsanlage (Rainbird) mit Wasser. Die Steuerung erfolgt bequem über eine Zeitschaltuhr.

Zusätzlich sind ein Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Erdgeschossebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für die Nutzung als Home Office – perfekt für flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Die integrierte Wasserenthärtungsanlage trägt zur Schonung von Leitungen und Geräten bei.

Die ca. 60 m² großen Kellerräume sowie die zusätzlichen Abstellräume bieten viel Platz für Vorräte und Lagerung. Zwei Garagen mit elektrischen Toren runden das Angebot ab und bieten sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und großzügigem Raumangebot überzeugt – ein echtes Zuhause mit Charakter sowie vielen Extras – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen!

Ausstattung:

Kachelofen; Gasbrennwerttherme von 2008 (Brötje); Solar Unterstützung für Warmwasser; Wasserenthärtungsanlage; Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr (Rainbird); Brunnen; Zisterne mit 10.000ltr.;

Fenster 2-Fach verglast; Parkett/Fliesen; 2 Garagen mit elektrischem Tor; Mähroboter husqvarna; 2 Küchen; elektrische Rollläden und Außenjalousie; Alarmanlage

Bonbon: Gartenhaus mit Möglichkeit Terrassenerweiterung

Lage:

Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Viernheim und verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können.

Des Weiteren ist eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden.

Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn.

Details:

Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird zum 31.07.25 frei.

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