Top-Wohnlage in Weinheim! 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung:

In kleiner Wohneinheit mit nur zwei Parteien befindet sich diese modernisierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung in einer begehrten Wohnlage von Weinheim und bietet einen fantastischen Blick in die Rheinebene.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 77 m² erstrecken sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Duschbad sowie ein einladender Flur.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Terrasse, die sich über die gesamte Front des Wohnzimmers und Schlafzimmers erstreckt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert: In Wohn- und Schlafzimmer wurden neue, stilvolle Laminatböden verlegt, und alle Räume erhielten einen frischen Anstrich. Auch der Balkon, einschließlich der Brüstung, wurde von einer Fachfirma neu gestrichen.

Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen offenen Kamin.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und den Komfort der modernisierten Ausstattung. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Zuhause in einer der besten Lagen Weinheims suchen.

Ein absolutes Bonbon ist die sehr geräumige und große Einzelgarage die in dieser Lage goldwert ist.

Ausstattung:

Fliesen- und Steinböden im Flur, Küche und Bad; Laminat-Fußboden im Wohn- und Esszimmer; beheizt wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen.

Lage:

Weinheim ist eine Kleinstadt mit rund 45.000 Einwohner und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Sie ist für ihre zwei Burgen, der Wachenburg und der Windeck bekannt und wird deshalb auch als die ,,Zwei-Burgen-Stadt“ bezeichnet.

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Weinheim. Der Schlosspark und der Exotenwald sind fußläufig gut zu erreichen.

Diverse medizinische Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad anzusteuern. Darüber hinaus finden sie in der Altstadt eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés und internationaler Küche vor.

Details:

Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 300.000,– € Wohnung zzgl. 19.000,– € Garage.

Die Heizung läuft über Strom-Nachtspeicheröfen. Die Öfen sind in den letzten 3-4 Jahren komplett erneuert worden. Der Mieter hat im Jahr 2022 ca. 1.800,– für Strom/Heizung benötigt.

Für die weiteren Nebenkosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser- und Abwasser etc. fallen ca. 120,– €/mtl. an.

Eine ältere, aber funktionsfähige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum im Flur, auf der gleichen Ebene, teilen sich die beiden Parteien hälftig (insgesamt ca. 10 m²)

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Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.