Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus einem eingeschossigen Bungalow mit Keller und angeschlossener Gewerbeeinheit auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Renovierungsprojekt, zur teilweisen gewerblichen Nutzung oder als Abrissobjekt für eine Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.165 m² sowie eine zusätzlich nutzbare Gewerbefläche von ca.40m². Die Räume verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten sowie eine angrenzende Gewerbeeinheit mit hohen Decken.
Gesamtübersicht der Flächen:
Wohnfläche gesamt: ca. 185 m²
odavon ca. 135 m² Bungalow (rechts)
osowie ca. 50 m² Einliegerwohnung (links)
•Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 40 m² (nicht zur Wohnfläche zählend)
•Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche): ca. 241 m²
Der Wohnbereich des Bungalows ist funktional geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Außenbereich über das Wohnzimmer mit viel Raum für individuelle Gestaltung – ob Terrasse, Garten oder Erholungsfläche.
Der Vorderbereich der Liegenschaft verfügt über 6 Außenstellplätze, die bequem direkt von der Straße aus erreichbar sind – ideal für Kundenverkehr oder als Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge.
Das Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Bitte beachten Sie: Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der baulichen Struktur und des Grundstückszuschnitts bietet es sich auch für einen Abriss und eine mögliche Neubebauung an.
