Top Eigentumswohnung in Viernheim Bannholzgraben

Dieses ansprechende Wohnhaus wurde auf das letzte Mehrfamilienhausgrundstück im Baugebiet Bannholzgraben I im Jahre 2008/2009 erbaut. Insgesamt 22 individuell geschnittene Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Tiefgarage im gehobenen Standard.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen vom Erdgeschoss zum Untergeschoss dieses Anwesens.

Sie besticht durch helle Räume und einen großzügigen Grundriss. Selten findet man eine Wohnung in diesem gepflegten Zustand, die auch einer Familie mit 3 Personen ausreichend Platz bietet. Das Hauptbadezimmer ist direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar („Bad en Suite“).

Das Wohnzimmer mit großer Süd-West-Terrasse und Rasenfläche hat Blick in die Grünfläche der Brundtlanschaft.

Bei diesem Anwesen wurde moderne Architektur mit effizienter Haus- und Heiztechnik mit Erdwärme umgesetzt.

Zusätzlich zur Erdwärme wurde im Jahre 2018 eine Gas-Zentralheizung zur Unterstützung des Warmwassers installiert. Ebenso wurde im Jahre 2019 eine Entkalkungsanlage eingebaut.

Highlights im Überblick:

• Neue Fassade in 2022
• Niedrigenergiebauweise
• Erdwärme mit Gas-ZH unterstützend
• ALU Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• Große Terrasse mit Gartenfläche
• 1 KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage
• Moderne Einbauküche mit Geräten
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Badezimmer inkl. Badmöbel
• Barrierefreies Wohnen möglich

Aufteilung Erdgeschoss:

Flur, Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Badezimmer mit Wanne und WC, Duschbad mit WC, Schlafzimmer.

Aufteilung Untergeschoss:

Flur, 1 Arbeits- oder Schlafzimmer, Abstellraum.

Ausstattung:

In allen Räumen grau/anthrazit Feinsteinzeugfliesen; Bäder hochwertige Sanitäreinrichtung in weiß, Bodenfliesen in schwarz; Kunststoff-Isolierverglasung in weiß; Fußbodenheizung, mit kalt- warm Einstellung; beheizt mit Erdwärme und Gas-Zentralheizung.

Lage:

Ruhige, in einer der besten Wohnlagen von Viernheim, im Baugebiet Bannholzgraben, Viernheim-Ost. Die Infrastruktur ist perfekt.

Sehr gute und verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A 5 und A 6 sowie den öffentlichen Anschlüssen an Bus- und Straßenbahnnetz.

Unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmärkten REWE, Pennymarkt, KIK, ROSSMANN, Tedi sowie Easy Apotheke, Sparkasse, Restaurant, Café Bäckereien.

Ein Kindergarten und eine Privatschule befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges:

Das Wohngeld inklusive Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Hausmeister, Müll etc., betragen für diese Wohnung derzeit 306,– im Monat. Verwalter und und Instandhaltungsrücklage ebenfalls inklusive.

Als Gemeinschaftsräume gibt es einen Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss sowie einen überdachten und geschlossene Fahrradabstellplatz.

Der Kaufpreis beinhaltet weiterhin:

Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und der PKW- Tiefgaragenplatz.

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird voraussichtlich zum Herbst 2023 bezugsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB’s.

Das Objekt wird durch die Firma HOTZ IMMOBILIEN im Alleinauftrag verkauft.