Freistehendes Einfamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage Viernheim

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Teil von Viernheim. Es wurde im Jahre 1952 in Massivbauweise mit Satteldach erbaut.

Im Jahr 1993 wurde das Objekt kernsaniert und erhielt u.a. eine Wärmedämmung. Ab 2007 ist der Kelleraum vollständig saniert worden, das Dach wurde zu Wohnraum ausgebaut und die Terrasse wurde erweitert.

Das Anwesen befindet sich in einem einwandfreien Allgemeinzustand ohne großen Reparaturstau.

Der sehr gepflegte und schön angelegte Garten vermittelt mediteranen Flair und das über 700 m² Grundstück erzielt die gewünschte Großzügigkeit.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin noch eine komfortable Garage mit einem dahinterliegenden Geräteraum und einem Fahrradschuppen mit Starkstromanschluss.

Das Gesamtanwesen ist vollständig umzäunt.

Die Highlights im Überblick:

*Kernsaniert 1993
*Wärmegedämmt 1993
*Dachgeschoß 2007 ausgebaut
*Keller komplett saniert 2007
*Terrassenerweiterung 2007
*Pergola mit Glasdach 2007
*Offener Kamin im Wohnzimmer
*Elektrische Rolläden im ganzen Haus
*In den Schlafräumen sowie Küche
*maßgefertigte Fliegengitter
*Starkstromanschluss im Geräteraum

Das Objekt verfügt über eine perfekte Raumaufteilung für eine Familie.

EG:
Diele, Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, sep. WC, Terrasse zum Garten

OG:
3 Schlafzimmer, 1 Bad, Flur

DG:
1 Studio/Schlafzimmer, Duschbad, Flur
(hier gibt es leider keinen Grundrissplan).

UG/Keller:

1 Gästezimmer/Büro, 3 Kellerräume

Ausstattung:

Kunststoff-Isolierverglasung weiß; Vinyl-Design-Fußböden im Erdgeschoss; Küche und Bäder keramische Fliesen in beige bzw. weiß; Sanitäreinrichtung in den Badezimmern weiß, Fliesen weiß und anthrazit, satinierte Glastüren im Dachgeschoss; beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage:

Ruhige und bevorzugte Wohnlage mit guter Infrastruktur. Kindergärten und Grundschule fußläufig erreichbar, auch Supermarkt, Bank- und Sparkassenfilialen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich bis Herbst 2023 frei gemacht werden.

Die jährliche Abschlagszahlung an die entsprechenden Versorger für Gas, Wasser-/Abwasser und Strom betragen ca. 3200,– € (ca. 270,– €/mtl.), gerechnet bei einem 4 Personen Haushalt.

Die für die Gartenpflege vorhandenen Geräte (Rasenmäher, Dampfreiniger, Elektro. Heckenscheren etc) können für eine Pauschale erworben werden.

Das gelagerte Kaminholz im Wert von ca. 2000 € wäre im Kaufpreis enthalten.

Die Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen: Keller + Schuppen ca. 70 m² Garage ca. 18 m²

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.