VERKAUFT! Familienfreundliches Reihenhaus im Bahnholzgraben! Großzügiges Wohnen mit Garten!

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in bester und bevorzugter Wohnlage von Viernheim im Baugebiet Bannholzgraben I. Das Haus wurde 1999 in Niedrigenergie-Massivbauweise mit Pultdach erstellt und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 271 m² ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung.

Mit insgesamt sechs Zimmern darunter zwei Badezimmer mit Tageslicht überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und Blick in den gepflegten Außenbereich laden zum Wohlfühlen ein. Der Garten ist nach Süd – West ausgerichtet.

Des Weiteren stehen Ihnen 2 KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung, die in dieser Lage Goldwert sind!

Die beiden KFZ-Außenstellplätze sowie Zuwege zu 1/5 erhöhen die Grundstücksgröße um weitere 33 m².

Das Haus ist voll unterkellert.

Aufgrund ständiger Schönheitsrenovierungen wurde das Objekt in einem guten Gesamtzustand gehalten.

Die Highlights und Sanierung in 2012 im Überblick:

*Objekt in 2012 komplett saniert
*Granitfußböden
*Bäder
*Innenputz
*Duschen und Badewannen
*Wasserentkalkungsanlage
*teilweise elektrische Rollläden
*Edelstahlhandlauf im Treppenhaus
*Granitstufen im ganzen Treppenhaus
*Elektrik
*Einbauküche mit Elektrogeräten
*Dachgeschoss vollständig ausgebaut

Aufteilung:

EG:
Diele, offener Wohn- und Essbereich, Küche, sep. WC, Terrasse zum Garten

OG:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 Bad, Flur, Abstellraum

DG 1: Schlafzimmer, Badezimmer

DG 2: Schlafzimmer

Keller: 3 Kellerräume + Hausanschluss

Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und eignet sich ideal für Familien – auch Mehrgenerationenwohnen!

Auststattung:

Granitfußböden in Diele, Wohnzimmer, Küche sowie in fast allen weiteren Zimmern; Treppenhaus komplett mit Granitstufen und Edelstahlhandlauf; sonstige Räume PVC oder keramische Fliesen; Keller ebenfalls gefliest: Kunststoff-Isolierverglasung in Weiß; elektrische Rollläden; beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in bester Lage im Bahnholzgraben und verfügt über verschiedene Supermärkte und Banken, die Sie bequem fußläufig erreichen können. Diverse medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad anzusteuern.

Des Weiteren ist ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden. Zusätzliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogeriemärkte, Restaurants und Tankstellen sind ebenfalls im Ort ansässig und runden das Angebot ab.

Viernheim befindet sich in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region und ist elementarer Verkehrsknotenpunkt verschiedenster Autobahnen. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Verbindungsautobahn A659 zwischen den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und der A6 Richtung Kaiserslautern/ Heilbronn. Höhe Heidelberg besteht die Übergangsmöglichkeit auf die A656 Richtung Mannheim.

Details:

Das Objekt ist derzeit frei und kann im Zuge des Verkaufes übernommen werden.

Die Verbrauchskosten sind günstig. Aktuelle Abschlagszahlung an den Versorger für Gas betragen 159,- €, für Wasser/Abwasser ca. 80,- € und für Strom 108,- € im Monat.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGBs sowie die Widerrufsbelehrung.

Das Objekt wird durch die Firma HOTZ IMMOBILIEN im Alleinauftrag verkauft.