Einen Steinwurf vom Neckar entfernt! Freistehendes Einfamilienhaus in Ladenburg!

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² und steht auf einem ca. 546 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage.
Die moderne Architektur in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung entspricht gehobenen Wohnansprüchen – mit zahlreichen Highlights wie einer schönen Einbauküche, Fußbodenheizung, sowie hochwertigen Materialien wie Vollholz-Dielen und edlen Fliesen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, 4 Bäder sowie ein umfangreiches Untergeschoss zur Verfügung, das keine Wünsche offenlässt.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch das große Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m sowie einem vom Wohnbereich abgesetzten Essbereich. Die angrenzende Wohnküche verfügt über einen praktischen Vorratsraum mit separatem Zugang. Ein einladender Flur, ein Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der nahtlose Zugang zur Terrasse ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem, luxuriösen Bad – ausgestattet mit einer großzügigen, gefliesten Walk-In-Dusche und einem privatem Bereich mit Badewanne. Zwei Kinderzimmer verfügen jeweils über einen unmittelbaren Zugang zum Balkon und teilen sich ein modernes Kinderbad mit großer Dusche. Zwei separate Ankleideflure in offener Gestaltung sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Arbeitszimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse – flexibel nutzbar für Homeoffice. Ein weiteres Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie ein modernes Duschbad und ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss finden Sie einen großzügiger Fitnessraum (Deckenhöhe 2,60 m), einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Werkraum, einen Wasch- und Hausanschlussraum, einen Heiz- und Lagerraum sowie einen weiterer Vorratsraum vor. Das Kellergeschoss verfügt zudem über ein eigenes Bad mit Dusche – perfekt geeignet für ein Gästezimmer.

Die großzügige Terrasse im Garten, ein Balkon im Obergeschoss sowie eine weitläufige Dachterrasse im Dachgeschoss sind der ideale Rückzugsort für Familien, die das Besondere suchen.

Ausstattung:

Ausstattung-Highlights:

+Alu-Außentüren
+Alu- bzw. Holz-Alufenster
+Fenster mit Verbundsicherheitsglas
+Sicherheitsrollläden
+Alle Rollläden steuerbar von den Zimmertüren aus
+Einbauküche mit Marken-Geräten
+Maßangefertigte Einbauschränke
+Fußbodenheizung im Wohnzimmer; Zusätzlich ein Holzofen
+Hebeanlage
+Holztreppe ab EG
+Hochwertige Beleuchtung bzw. Spots
+Solarthermie
+Fliesen & 2 cm starke Vollholz-Dielen
+Großzügige Steintreppe zum Garten
+Garten-Bewässerungsanlage
+Bepflanzung mit L-Steinen begrenzt
+Wäscheschacht
+Gartenwasserzähler
+Überdachter Fahrradstellplatz

Erweiterte Haustechnik:

*110 V-Strom zusätzlich in Küche, Wohnzimmer, Elternbad und Außenbereich
*Kabelanschluss mit aktuell 400 Mbit Internet
*Telefonanschluss mit integrierter Telefonanlage
*Leerrohr für Glasfaser bereits ins Haus verlegt
*LAN-Anschlüsse in vielen Zimmern
*Fernsehen über Satellitenschüssel mit Hausverteiler
*Computergesteuerte Gartenbewässerungsanlage
*Separater Gartenwasserzähler

Lage:

Ladenburg ist eine Kleinstadt mit rund 12.800 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage – nur wenige Fußminuten vom Neckar entfernt! Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad anzusteuern.

Ergänzend ist eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen vorhanden.

Ladenburg liegt verkehrsgünstig in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu diversen Landstraßen, mit denen Sie in wenigen Autominuten die Autobahnen A656, A5 und A6 erreichen.

Details:

Das Anwesen wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber bis Oktober 2025 frei übergeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGBs.

Das Objekt wird im Alleinauftrag von HOTZ IMMOBILIEN verkauft.