Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit! Vollständig vermietet!

Objektbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und besteht aus insgesamt fünf Einheiten, aufgeteilt in vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Das Haupthaus, indem sich die Gewerbeeinheit sowie die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden, wurden 1999 saniert. Im selben Jahr wurde ebenfalls der Anbau im Erdgeschoss saniert.

Zusätzlich wurde 1994 das Dachgeschoss im Anbau neu ausgebaut.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Aufteilung Einheiten Haupthaus:

Erdgeschoss:
4-ZK WC Gewerbeeinheit; ca. 77,10 m²

1. Obergeschoss:
   3-ZKB Abstellraum Balkon; ca. 81,73 m²

Dachgeschoss:
3-ZKB; ca. 60,06 m²

Aufteilung Einheiten Anbau:

Erdgeschoss:
1-ZKB; ca. 63,41 m²

Dachgeschoss:
2-ZKB; ca. 49,73 m²

Es ergeben sich monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.000 €, Gesamtmiete 36.000 € p.a.

Abschließend stellt die Immobilie 6 Kellerräume zur Verfügung und bietet drei Außenstellplätze sowie eine Garage, welche das Angebot vollkommen abrunden.

Die Stellplätze, die Garage sowie die Kellerräume sind in der jetzigen Miete nicht berücksichtigt. Hier sind nochmal 25 € im Monat für einen Stellplatz und ca. 70 € für die Garage ansetzbar.

Ausstattung:

Die Fußböden in den Wohnungen und der Gewerbeeinheit sind mit Fliesen- und Laminat verlegt; Fenster Holz- bzw. Kunststoff-Isolierverglasung; Bäder gefliest.

Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, Brennwerttechnik. Die Heizung ist aus 2019.

Lage:

Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Viernheim und verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können.

Des Weiteren ist eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden.

Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A659, A5 und A6.

Details:

In den Nebenkosten-Vorauszahlungen der Mieter sind sämtliche umlagefähigen Kosten wie Heizung, Wasser- Abwasser, Müll, Versicherungen und Grundsteuer enthalten, ebenso ein Hausmeisterservice, der für die Hof- und Straßenreinigung, sowie für die Gartenpflege und den Winterdienst zuständig ist.

Der Gesamtverbrauch vom Heizöl p.a. liegt derzeit bei ca. 3.500 Liter und ist somit sehr günstig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen auf Basis der vorliegenden Pläne sowie den Angaben der Eigentümer unter Vorbehalt.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Objekt wird im Alleinauftrag von HOTZ IMMOBILIEN verkauft.