Dieses großzügige Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 506 m² großen Grundstück befinden sich ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein separates Hinterhaus mit einer weiteren Einheit. Insgesamt stehen rund 239 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben: Das Hinterhaus wird zum 01.08.2026 frei, da die derzeitigen Mieter eigenständig gekündigt haben. Somit bietet sich eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage im Vorderhaus und einer zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung im Hinterhaus.
Die Einheiten sind gut geschnitten und ermöglichen ein flexibles Wohnkonzept mit ausreichend Platz für den Alltag. Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und gepflegt, mit funktionalen Grundrissen. Wohnzimmer und Küchen bieten angenehme Aufenthaltsbereiche, während die Schlafzimmer als ruhige Rückzugsorte dienen.
Im Obergeschoss des Vorderhauses stehen ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien. Das Hinterhaus liegt besonders ruhig im hinteren Grundstücksbereich und verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten.
Aufteilung im Überblick
-Vorderhaus Erdgeschoss: ca. 61 m² | 3 Zimmer
-Vorderhaus Obergeschoss: ca. 77 m² mit Balkon & Terrasse | 4 Zimmer
-Hinterhaus: ca. 101 m² mit Balkon und Blick in den ruhigen Gartenbereich | 4 Zimmer
Der großzügige Garten im hinteren Grundstücksteil bildet einen geschützten und ruhigen Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – idealer Rückzugsort im Alltag. Durch die Anordnung von Vorder- und Hinterhaus entsteht eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Sauna im Keller, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Damit bietet die Immobilie neben viel Platz auch praktische und komfortable Zusatzmerkmale.
Insgesamt eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wohnen flexibel gestalten möchten – für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Weitere Details, Grundrisse sowie Mietaufstellung erhalten Sie auf persönliche Anfrage – gerne telefonisch!
