Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung am „Schmittsberg II“ in Viernheim! Modern & mit Balkon!

Objektbeschreibung:

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2018 fertiggestellten Neubaus und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 77,5 m² mit funktionaler Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet mit rund 29,5 m² das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für ein helles, freundliches Wohngefühl und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 14,3 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, hochwertigen Sanitärobjekten und einem LED Spiegel ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie das Bad und der Hauswirtschaftsraum sind mit ausgewählten Fliesen namhafter Hersteller ausgestattet und überzeugen durch Qualität und zeitloses Design. Elektrische Rollläden, Alu-Außenjalousien und Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Die Balkonbrüstungen in modernem Glas-Geländesystem runden das zeitlose Erscheinungsbild ab.

Das Gebäude selbst entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen nach KfW-55-Standard und bietet zahlreiche Komfortmerkmale wie großzügige, exklusive Treppenhäuser, rollstuhlgerechte Aufzüge sowie barrierearme Zugänge. Die Wohnanlage „Schmittsberg II“ ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer modernen Infrastruktur.

Hinweis: Die Visualisierungen stellen den aktuellen Zustand der Immobilie dar und dienen der besseren Orientierung.
Ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Weitere Details erhalten Sie auf persönliche Anfrage – gerne telefonisch!

Ausstattung:

• Moderne Wohnanlage „Schmittsberg II“, Baujahr 2018
• Geschmackvolle Einbauküche inklusive Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)
• Großformatige Fliesen in allen Räumen
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten & LED Spiegel
• Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Rollläden sowie Alu-Außenjalousien
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Balkonbrüstungen im modernen Glas-Geländersystem
• DSL-Anschluss vorhanden
• Personenaufzug (rollstuhlgerecht)
• Barrierearme Zugänge, insbesondere im Badbereich
• Attraktive Geschosshöhe von ca. 2,50 m bis 3,00 m
• Außenstellplatz
• Separater Kellerraum

Lage:

Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage „Schmittsberg II“ und verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können.

Des Weiteren ist eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden.

Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn.

Details:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.03.2026 frei.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 885 ,– + ca. 255 ,– Nebenkosten-Vorschuss+ 35,– Stellplatz = 1175,– € insgesamt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zwischenvermietung vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB´s sowie die Widerrufsbelehrung.