Top-Lage in der Schwetzingerstadt! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage!

Objektbeschreibung:

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 sanierten Mehrfamilienhauses.

Im Jahr 2018 wurde das Gebäude nicht nur umfassend saniert, sondern auch um eine Penthouse-Wohnung aufgestockt und energetisch modernisiert. Dach und Fassade befinden sich seither in einem hervorragenden Zustand und verleihen dem Haus ein modernes, ansprechendes Erscheinungsbild. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon in nordöstlicher Ausrichtung – mit dem Wasserturm stets im Blickwinkel! Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Esszimmer. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Trotz der umfassenden Sanierung des Gebäudes befindet sich die Wohnung selbst aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet individuelle Möglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Renovierungswünschen.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, zudem stehen gemeinschaftliche Räume wie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die beigefügten Bilder zeigen beispielhaft den möglichen Zustand der Wohnung nach einer Renovierung. Sie stammen aus einer vergleichbaren Einheit im selben Gebäude – ebenfalls mit identischem Grundriss und aus einem benachbarten Stockwerk. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie.

Ausstattung:

Laminatboden; Bad weiß gefliest

beheizt wird mit einer Fernwärme-Zentralheizung

Lage:

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt, einem beliebten Viertel mit rund 24.000 Einwohnern. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Freizeit, Kultur und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Highlights. Der Friedrichsplatz mit der eindrucksvollen Brunnenanlage, den Arkaden und dem Wahrzeichen Mannheims, dem Wasserturm, ist nur etwa 500 Meter vom Wohnhaus entfernt. Auch der Rosengarten, das Nationaltheater, der Luisenpark sowie die Mannheimer Fußgängerzone sind fußläufig sehr gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Schwetzingerstadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt nahe der Bundesstraße B37. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A656, A5 und die A6.

Details:

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 für 440,- kalt vermietet.

Die Nebenkostenvorschuss beträgt derzeit ca. 250,- Euro monatlich inklusive Heizung, Wasser ,Abwasser, Versicherungen, Hausmeister etc.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB’s.

Das Objekt wird durch die Firma HOTZ IMMOBILIEN im Alleinauftrag verkauft.