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Vermittlung: Kauf Fläche: 255

Zur Kapitalanlage! Langjährige Arztpraxis mit ansprechenden Räumen in zentraler Lage von Viernheim

Kauf 255

Diese gepflegte Praxisfläche befindet sich in der Viernheimer Innenstadt in einem sanierten Mehrfamilienhaus. Im Jahre 1972 erbaut und durch verschiedene Renovierungsmaßnahmen im guten Allgemeinzustand gehalten.

Die Räume der Praxis liegen im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Ladeneinheiten und über die restlichen Etagen verteilen sich Eigentumswohnungen.

Die Praxis wurde auch in den Jahre ab 2009 umfangreich renoviert und befindet sich ebenfalls in einen gepflegten Zustand. Helle und ansprechende Räume, mit allen erforderlichen Flächen, was für einen Arzt benötigt wird.

Aufteilung:

Anmeldung/Foyer, Ultraschall, Labor-Raum, Arztzimmer, 3 Behandlungsräume, Wartezimmer, 2 WC’s (barrierefrei), Archiv/Server, Flur und Personal-/Sozialraum/Küche

Sanierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt:

2018 Fassadensanierung hintere Front
2020 Fassadensanierung vordere Front
2021 Umstellung Hzg. von Öl auf Gas
2021 Einbau einer Notstromanlage

Ausstattung:
Kunststoff-Isolierverglasung weiß; Räume einheitlich mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt; beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung

Lage:
Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch das Krankenhaus, Bahnhof, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Bushaltestelle direkt vorm Objekt.

Das beliebte Rhein-Neckar-Zentrum ist ebenfalls nur 3 Bus-Haltestellen entfernt.

Ausreichend Parkplätze sind vorhanden, die öffentliche Tiefgarage der Stadt Viernheim befindet sich nebenan.

Sonstiges:
Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 1.820,– €. Die letzte Mieterhöhung war im Jahre 2016. In den 1.015,– € Nebenkosten-Vorschuss, den der Eigentümer zu tragen hat, ist auch die Finanzierung als Umlage der Fassadensanierung abgegolten, ebenso auch die laufende Instandhaltung. Der Mieter zahlt dagegen 450,–/mtl.

Der jetzige Mieter bleibt gerne in den Räumen und möchten weiterhin an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses festhalten.

Es bestehen derzeit keine Beschlüsse für größere Ausgaben. Das Haus befindet sich im guten Zustand.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.

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