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Vermittlung: Kauf Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 4 Fläche: 150

Viernheim Nord-Weststadt! Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage

Kauf 150

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Nord-Weststadt von Viernheim. Es wurde im Jahre 1986 in Massivbauweise mit Satteldach erbaut.

Zur Zeit sind solche Objekte eine Rarietät am Immobilienmarkt. Wir bieten hier eine solide Immobilie zu einem fairen Angebotspreis.

Das Anwesen befindet sich technisch in einem guten Allgemeinzustand.

Die Erneuerung der Bäder, Fußböden, der Küche und Malerarbeiten sind ratsam, da diese nicht mehr zeitgemäß sind.

Der Garten ist angelegt und umzäunt. Das 498 m² Grundstück erzielt die gewünschte Großzügigkeit.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin noch eine komfortable Garage mit einem davorliegenden KFZ-Abstellplatz.

Die Highlights im Überblick:

*Haus vollständig unterkellert
*Wintergarten
*Kachelofen im Wohnzimmer
*Gas-Zentralheizung aus 2018
*Alarmanlage (muss überholt werden)

Das Objekt verfügt über eine perfekte Raumaufteilung für eine Familie.

EG:
Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse zum Garten, verglaster Wintergarten; 1 Schlafzimmer mit sep. WC und Dusche (wurde früher als Einliegerwohnung genutzt und wäre ggf. eine vermietbare Einheit, Strom-/Wasser-/Küchenanschlüsse-/eigene Klingel sind installiert).

DG:

3 Schlafzimmer / 1 Schlafzimmer (Nordseite) mit begehbarem Kleiderschrank und französischem Balkon. 2 Schlafzimmer (Südseite) mit Balkon und Klimaanlage. Alle Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen über Einbauschränke, angepasst an die Dachschrägen. Weiterhin ein Badezimmer und 1 sep. WC sowie Flur

UG/Keller:

1 Gästezimmer/Büro, 3 Kellerräume

Ausstattung:
Holzfenster-Isolierverglasung; Im Wohnbereich sowie Küche und Bäder keramische Fliesen; Sanitäreinrichtung der Bäder in beige; beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage:
Sehr gute Wohnlage in einer Spielstraße gelegen, in angrenzender Feldrandlage.

Die Infrastruktur ist hervorragend, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule, Bank- und Sparkassenfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich bis Frühjahr 2023 frei gemacht werden.

Leider liegen uns derzeit keine Pläne vor. Diese sind jedoch über das Bauamt angefordert und werden nachgereicht.

Die monatliche Abschlagszahlungen an die Stadtwerke Viernheim betragen derzeit: 1. Gas 605,– €, 2. Strom 132,– €, 3. Wasser,- /Abwasser,–/Niederschlagsgebühr 119,– €.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.

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