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Vermittlung: Kauf Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 3 Fläche: 175

Komfortable Loft-Wohnung in exponierter Stadtteillage! Lifestyle über den Dächern von MA-Neckarau

Kauf 175

Großzügige helle 4-5-Zimmer-Wohnung mit einer nach Süd-West (ca. 9 m²) und einer nach Nord ausgerichteten Loggia (ca. 6 m²).

Alle Zimmer, außer Küche, Gäste-WC und Bad, sind mit Eichenholz-Parkettböden verlegt.

Die hochwertige Ausstattung von Gäste-WC und Bad runden die aufwendig durchgeführte Komplettsanierung bzw. Neuerrichtung dieser Galeriewohnung ab, welche im dritten Quartal 2019 fertig gestellt wurde.

Maximale Dämmung nach EnEV. Der angegeben Wert mit 124 kWh/m²*a ist für das Gesamtgebäude ausgestellt.

Die neu erstellten Dacheinheiten haben natürlich einen wesentlich verbesserten Wert. Eine detaillierte Berechnung kann vorgelegt werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 8-Parteienhauses und verfügt über eine eigene PKW-Garage im Innenhof des Grundstücks.

Grundbaujahr ca. 1890 / Wiederaufbau ca. 1958.

Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

AUFTEILUNG:

1. Ebene: Wohnzimmer- und Esszimmer, Arbeitsbereich, welcher gut als weiteres Zimmer angetrennt werden kann, Schlafzimmer, innenliegende Küche, Gäste-WC mit Dusche, großzügiger Dielenbereich.

2. Ebene: großzügiger Vorraum (zu separatem Schlafzimmer abtrennbar), großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche.

DETAILS:

* Fernwärme-Zentralheizung / dezentrale
Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
* Holzparkett-Fußbodenbelag (Eichenholz), Küche
und Bad gefliest
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit
Rolläden
* Fußbodenheizung im Gäste-WC und Badezimmer
* TV-Anschluss /Gegensprechanlage
* Abstellraum im KG
* Option Garage

ENERGIEAUSWEIS:

Energiebedarf: 124 kWh/(m²*a) E

AUSSTATTUNG

Parkettfußböden; Feinsteinzeug- und Granitfliesen; 3-fach Verglasung; Sanitärausstattung V & B; Glasschiebetür; Glasduschkabine; Fernwärmeheizung.

LAGE

Die Wohnung liegt im Mannheimer Stadtteil Neckarau, direkt im alten Ortskern.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.

Das öffentliches Verkehrsnetz, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe (fußläufig erreichbar).

SONSTIGES:
In den 380,– NK-Vorschuss sind sämtliche Verbrauchskosten sowie Instandhaltungsrücklagen und Verwaltergebühr enthalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB’s.

RUNDUMSERVICE:

Wir haben gute Kontakte zu vielen Kreditinstitute und können über freie Finanzvermittler sehr gute Finanzierungsangebote unterbreiten.

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