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Vermittlung: Kauf Fläche: 118

VERKAUFT! Feldrandlage im Bannholzgraben von Viernheim! Ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit großem Gartengrundstück

Kauf 118

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einmaliger Feldrandlage von Viernheim, im Baugebiet Bannholzgraben. Im Erdgeschoss gelegen mit einem ca. 175 m² großen Gartengrundstück als Sondernutzungsrecht, ist diese Immobilie eine ideale Alternative zum Haus. Ein Gartenhäuschen und ein gemauerter Grill sind inklusive.

Die Gesamtanlage wurde hochwertig in Niedrigenergiebauweise errichtet und im Jahre 2005 bezogen. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenplatz und ein KFZ-Außenstellplatz. Ebenfalls ist ein Fahrstuhl vorhanden. Zwei Markisen, welche über die ganze Breite der Wohnung gehen, gehören ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist sehr hell und eignet sich durch den optimalen Grundriss auch für die größere Familie.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und das Gäste-Bad hat eine Dusche. Für mehr Helligkeit in den beiden Bädern sorgen innenliegende Oberlichter.

Ausstattung:

In Küche, Flur und Bäder hellgrau geflieste Fußböden; die Wandfliesen in den Bädern weiß gefliest, Sanitäreinrichtungen ebenfalls weiß; die restlichen Zimmer mit Laminatfußböden ausgestattet; die Fenster Kunststoff-Isolierverglasung in weiß; beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung;

Aufteilung:

Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen, Garten.

Die monatlichen Nebenkosten, Heizkosten etc, inklusive Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr betragen derzeit 415,– €.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 465.000,– € zzgl. KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage 15.000,– zzgl. KFZ-Außenstellplatz 9.000,– = insgesamt 489.000,– €.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann bis 30.09.2022 bezugsfrei gemacht werden.

Im Kaufpreis weiterhin enthalten sind die Markisen, die Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie der Einbauschrank im Flur mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Wäschetrockner (diese Geräte sind nicht im Kaufpreis inkludiert).

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB`s.

Das Objekt wird im Alleinauftrag verkauft.

Lage:

Eines der besten und letzten Grundstücke im Baugebiet Bannholzgraben direkt am Feldrand mit Blick zur Bergstraße.

Idyllisch gelegen, an öffentlichen Grünflächen der Stadt Viernheim mit Spielplätzen und Spaziermöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend, wenige Fußminuten zur Schule, Kindergärten sowie alle erforderlichen Einkaufsmärkte.

Bushaltestelle ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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