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Vermittlung: Kauf Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 6 Fläche: 152

Endlich viel Raum für die Familie! Neuwertiges Reihenendhaus in Viernheim Bannholzgraben I

Kauf 152

Dieses gepflegte Reihen-Endhaus befindet sich in bester und bevorzugter Wohnlage von Viernheim im Baugebiet Bannholzgraben I.

Das Haus wurde 2002 in Niedrigenergie-Massivbauweise mit Pultdach erstellt.

Das Grundstück mit Haus hat eine Größe von 234 m². Dazu gehören anteilig 38 m² für die 3 KFZ-Außenstellplätze, insgesamt demnach ca. 272 m².

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Das Gesamtanwesen ist umzäunt.

Aufgrund verschiedener Renovierungsmaßnahmen wurde das Objekt in einem guten Allgemeinzustand gehalten, u.a. wurde
2013 teilweise das Dach erneuert, die Fassade gestrichen und die Gartenbewässerungsanlage ausgebaut. In 2019 die Duschkabinen und Terrasse erneuert sowie 2021 die Zaunanlage.

Die Highlights im Überblick:

*Kaminofen im Wohnzimmer
*Sauna im Untergeschoss
*Klimaanlage im Dachgeschoss
*Dachgeschoss vollständig ausgebaut
*Drei Bäder
*Brunnen für Gartenwasser
*Wasserentkalkungsanlage
*Treppenhaus in Granit
*Edelstahlhandlauf
*Kinderzimmer mit Emporen
*Fußbodenheizung im EG + Bäder

Das Objekt wirkt durch das offene Treppenhaus und die gute Raumaufteilung sehr großzügig.

Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist auch über die Außentreppe vom Garten erreichbar und könnte als separaten Eingang für eine Anliegerwohnung genutzt werden.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Zimmer mit Hochbetten bis in den Giebel ausgebaut. Die idealen Kinder- und Abenteuerzimmer. Auch ist ein Duschbad mit Toilette vorhanden.

Aufteilung:

EG:
Diele, Wohnzimmer, Essplatz, Küche, sep. WC, Abstellraum, Terrasse zum Garten

OG:
3 Schlafzimmer, 1 Bad, Flur

DG:
2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, Flur

UG/Keller:

Flur, 1 Hobbyraum, 1 Raum mit Sauna und Dusche, 1 Keller- / Büroraum, 1 Heizraum

Ausstattung:

Keramische Fliesen hell im Wohnzimmer und Bäder; Bad im Dachgeschoss terracottafarbene Bodenfliesen; Sanitäreinrichtung weiß; Treppenhaus mit Granitstufen und Edelstahlhandlauf; Laminatfußböden in den Kinderzimmern bzw. Schlafzimmern; Kunststoff-Isolierverglasung weiß; beheizt mit Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Lage:

Ruhige, in einer der besten Wohnlagen von Viernheim, im Baugebiet Bannholzgraben I.

Die Infrastruktur ist perfekt.

Sehr gute und verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A 5 und A 6 sowie den öffentlichen Anschlüssen an Bus- und Straßenbahnnetz.

Unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmärkten REWE, Pennymarkt, KIK, ROSSMANN, Tedi sowie Easy Apotheke, Sparkasse, Restaurant, Café Bäckereien.

Eine Privatschule befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges:

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich bis zum Jahresende 2022 frei gemacht werden.

Die aktuelle monatliche Abschlagszahlung an die Stadtwerke Viernheim für Gas, Wasser-/Abwasser und Strom betragen 550,– €, gerechnet bei einem 7 Personen Haushalt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.

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