VERKAUFT! Luxuriöses Wohnen in einmaliger Lage direkt am Tivoli-Park von Viernheim!

Diese Immobilie ist eine absolute Rarität am Immobilienmarkt. In exponierter und außergewöhnlicher Lage wurde im Jahre 1992 dieses kleine „Schlösschen“ direkt an den Rand des Tivoliparks gebaut.

Das Anwesen, welches aus insgesamt sechs Wohneinheiten besteht, wurde bereits für die damalige Zeit in sehr hochwertiger Massivbauweise erstellt – es besteht keinerlei Reparaturstau.

Die Wohnung selbst ist aufgrund regelmäßiger Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem exzellenten Zustand. Die Fußböden mit Fußbodenheizung, das Bad, das WC sowie die Malerarbeiten an Wänden und Decken, die Elektrik und die Terrasse wurden mehrfach fachmännisch erneuert.

Die Wohneinheit hat Neubaustandard. Sie ist in jeglicher Hinsicht und mit viel Liebe zum Detail luxuriös ausgestattet.

Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im Hochparterre und ist mit der großzügigen, sonnigen Terrasse von 17 m² zum Park nach Süd-West ausgerichtet.

Die helle, lichtdurchflutete Immobilie ist sowohl für Singles als auch für Paare geeignet, die Wert auf ein gleichermaßen individuelles, ruhiges, modernes und entspanntes Wohnen im Grünen legen. Das Halten von Haustieren (inklusive Hunde) ist erlaubt; die unmittelbare Anbindung zum Tivoli-Park schafft dafür hervorragende Voraussetzungen.

Highlights im Überblick:

Fußbodenheizung (Gas-Zentral)

Luxus-Badezimmer mit Wanne, LED
und Regenschauer-Dusche

Hochwertige Sanitäreinrichtungen sowohl in Bad als auch im WC

Feinsteinzeug- / Granit-Fußböden poliert

Lackspanndecken in Küche und Bad

Wände gespachtelt und farblich abgestimmt; teilweise Stucco-Veneziano

ALNO Marken-Einbauküche/Miele Geräte

Lichtvollute im Schlafzimmer/WC

Alarmanlage/SmartHome mit Video/Gegensprechanlage

Neu sanierte überdachte Terrasse, sonnig nach Süd-West ausgerichtet, mit Wasseranschluss, Seitenmarkise, Heizung, modernem Steinteppich und Wandbeleuchtung

Massive weiße Schleiflacktüren und Glasschiebe-Elemente

Holz-Sprossenfenster mit doppelter Isolierverglasung in Weiß (teilweise inkl. Fliegenschutzgitter)/Terrassen-Schiebeelement

Carport mit Alu-/Glasüberdachung

Aufteilung:

Wohnzimmer mit Erker und Blick auf den Park

Küche

Bad

Separates WC

Schlafzimmer

Zweites Zimmer (bspw. Ankleide, Kinder, Büro…)

Massiv gebauter Keller mit Alarmanlage

Separater Platz in Waschküche für Waschmaschine und Trockner

Terrasse

Ausstattung:

Fußböden Feinsteinzeug und Granit; Bad & WC hochwertige Sanitäreinrichtung; Holz-Isolierverglasung in weiß, Sprossenfenster, doppeltverglast; Fußbodenheizung; beheizt mit einer Gas-Zentralheizung

Lage:

In einer ruhigen, außergewöhnlichen Wohnlage von Viernheim, direkt am Tivoli Park, im westlichen Teil von Viernheim. Die Infrastruktur ist perfekt.

Sehr gute und verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A 5 und A 6 sowie an die öffentlichen Anschlüsse des Bus- und Straßenbahnnetzes.

Unmittelbare Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermarkt, Apotheke, Friseur als auch zum Ärztehaus, RNZ-Shopping-Zentrum usw.

Sonstiges:

Der Kaufpreis beinhaltet weiterhin:

Diverse Einbauten, Eckbank aus hochwertigem Kalbsleder mit Edelstahltisch/Marmorplatte, Gardinenstangen mit passenden Vorhängen, sämtliche Deckenbeleuchtungen, großen Dielenspiegel, Schwebetürenschrank Einbau Diele , die moderne und exklusive Einbauküche mit allen Elektrogeräten, alle Einbauten/Spiegel in Bad und WC, den PKW-Außenstellplatz im Carport und die hochwertigen Pflanzkübel aus Kunststoff auf der Terrasse.

Das Wohngeld inklusive Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Hausmeister, Müll etc. beträgt für diese Wohnung derzeit 450,- Euro im Monat. Verwalter und Instandhaltungsrücklage ebenfalls inklusive.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB. Das Objekt wird durch die Firma HOTZ IMMOBILIEN im Alleinauftrag verkauft.