Klein aber fein! Gepflegtes Reihenmittelhaus in Viernheim-West!

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein solides und komfortables Zuhause. Das 174 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohngebäude eine ausreichend große Gartenfläche.

Das Haus besticht durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnräume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist großzügige, nachträglich angebaute Terrasse (ca. 5,30 m x ca. 3,30 m), die sowohl direkt vom Wohnzimmer als auch über die Garage auf der Rückseite des Hauses zugänglich ist und eine ideale Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet. Die Terrasse mit ca. 18 m² ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet, demnach beträgt die eigentliche Wohnfläche des Objektes nach DIN ca. 91 m². Auch ist die Terrassenfläche vollständig unterkellert und gibt den 3 Kunststoff-Öltanks den nötigen Stauraum.

Ein weiteres Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich ein separater Waschraum, ein Heizraum sowie eine Hobbywerkstatt, die sich optimal für handwerkliche Arbeiten oder als Abstellfläche eignet. Ebenso ist der Dachboden, welcher mit einer Ausziehleiter begehbar ist, teilausgebaut, beheizt und wurde früher als „Jugendzimmer“ genutzt.

Des Weiteren befindet sich die Garage direkt am Haus gelegen und ermöglicht sicheres und bequemes Parken.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und gut erhaltenes Zuhause suchen.

Weitere Pluspunkte sowie durchgeführte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

*Neuwertige ALU-Eingangstür
*Dacherneuerung in den 90er Jahren
*Holz-Isolierverglasung 80er Jahren
*Öl-Zentralheizung in 2006
*Massives Treppenhaus
*Dachboden teilausgebaut

Ausstattung:

Öl-Zentralheizung; Echtholz-Parkettböden: im Wohnzimmer Fischgrät, im Obergeschoss Eiche-Mosaik sowie Dielenparkett in den drei Schlafzimmern; Bäder und Küche gefliest; Holzdecken; Einbauküche mit Elektrogeräten.

Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.

Lage:

Viernheim ist eine Kleinstadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Viernheim und verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, die Sie bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad ansteuern können.

Des Weiteren ist eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten und schulischen Angeboten vorhanden.

Viernheim liegt in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A659, A5 und A6.

Details:

Das Objekt ist frei und nicht vermietet. Es kann im Zuge des Verkaufes zeitnah übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB’s sowie die Widerrufsbelehrung.