Idyllisch Wohnen! Gepflegte 2,5-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Burgblick im Luftkurort Lindenfels!

Objektbeschreibung:

Diese hübsche Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 und wurde zuletzt im Jahr 2015 und 2020 modernisiert.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 87,13 m² und umfasst drei Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer, als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet, eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, beide mit Tageslicht.

Der Abstellraum erweist sich als äußerst praktisch, da er reichlich Platz für die Aufbewahrung verschiedenster Utensilien bietet.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bietet einen schönen Blick auf die Burgruine Lindenfels. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht und Raum für Erholung im Grünen schafft.

Ein Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus und bietet bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Immobilie eignet sich für Singles, Paare als auch für die kleine Familie, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage mit einem hohen Erholungswert suchen.

Ausstattung:

Haus vollständig wärmegedämmt, Gas-Zentralheizung; in der Küche und im Schlafzimmer Elektroheizung Infrarot; Handtuchheizkörper-Halter im Bad + Gäste-WC; Laminatfußböden, Fliesenböden, Holzdecken; Einbauküche mit Elektrogeräten.

Lage:

Lindenfels ist eine Gemeinde im Odenwald mit rund 5.000 Einwohnern, die zum südhessischen Landkreis Bergstraße gehört und als Kurort bekannt ist.

Die Gemeinde befindet sich in kurzer Distanz zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischen Einrichtungen, die bequem in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Des Weiteren stehen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule direkt in Lindenfels zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten wie Bensheim oder Heppenheim wiederzufinden.

Lindenfels liegt in unmittelbarer Nähe zu den Bundesstraßen B47 und B460, die schnelle Verbindungen in Richtung Bensheim, Heppenheim und Darmstadt ermöglichen.

Details:

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Für die Wohnung 133.000,– € und für den KFZ-Außenstellplatz 6.000,– €.
Gesamtkaufpreis 139.000,– €.

Im Kaufpreis enthalten ist die moderne und sehr gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte (NP ca. 7.000,– € aus 2015)

Die monatlichen Nebenkosten Vorauszahlungen an die Stadtwerke für Gas und Strom betragen derzeit 145,– €.
Grundsteuer 345,– € p.a.

Da es sich nur um zwei Wohneinheiten handelt, ist kein Verwalter eingesetzt. Die Parteien regeln alles im Innenverhältnis.

Die Kostenaufteilung gemäß Teilungserklärung entsprechend der Wohnfläche im Verhältnis 40 % : 60 % (40 % Anteil dieser Einheit).

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann im Zuge des Verkaufes übergeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB’s sowie die Widerrufsbelehrung.