Hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Viernheim Bannholzgraben!

Dieses ansprechende Wohnhaus wurde auf das letzte Mehrfamilienhausgrundstück im Baugebiet Bannholzgraben I im Jahre 2008/2009 erbaut. Insgesamt 22 individuell geschnittene Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Tiefgarage im gehobenen Standard.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen vom Erdgeschoss zum Untergeschoss dieses Anwesens.

Sie besticht durch helle Räume und einen großzügigen Grundriss. Selten finden sie eine Wohnung mit 5 Zimmern, die einer großen Familie genügend Platz bietet und eine gute Alternative zum Einfamilienhaus darstellt.

Das Wohnzimmer mit Süd-West-Terrasse und kleiner Rasenfläche ist großzügig und hat Blick in die Grünfläche der Brundtlanschaft.

Weiterhin gehört noch eine weitere Gartenfläche im Sondernutzungsrecht zur Wohnung, welche sich an der Fronthausseite nach Osten ausgerichtet, befindet.

Bei diesem Anwesen wurde moderne Architektur mit effizienter Haus- und Heiztechnik mit Erdwärme umgesetzt.

Zusätzlich zur Erdwärme wurde im Jahre 2018 eine Gas-Zentralheizung zur Unterstützung des Warmwassers installiert. Ebenso wurde im Jahre 2019 eine Entkalkungsanlage eingebaut.

Highlights im Überblick:

• Neue Fassade in 2022
• 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
• Niedrigenergiebauweise
• Erdwärme mit Gas-ZH unterstützend
• ALU Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• Terrasse
• Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
• 1 KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage
• 1 KFZ- Außenstellplatz
• Moderne Einbauküche mit Geräten
• Schlafzimmer Einbauschrank
• Badezimmer inkl. Badmöbel
• Barrierefreies Wohnen möglich

Ausstattung:

In allen Räumen grau/anthrazit Feinsteinzeugfliesen; Bäder hochwertige Sanitäreinrichtung in weiß, Bodenfliesen in schwarz; Kunststoff-Isolierverglasung in weiß; Fußbodenheizung, mit kalt- warm Einstellung; beheizt mit Erdwärme und Gas-Zentralheizung

Lage:

Ruhige, in einer der besten Wohnlagen von Viernheim, im Baugebiet Bannholzgraben, Viernheim-Ost. Die Infrastruktur ist perfekt.

Sehr gute und verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A 5 und A 6 sowie den öffentlichen Anschlüssen an Bus- und Straßenbahnnetz.

Unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmärkten REWE, Pennymarkt, KIK, ROSSMANN, Tedi sowie Easy Apotheke, Sparkasse, Restaurant, Café Bäckereien.

Ein Kindergarten und eine Privatschule befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges:

Das Wohngeld inklusive Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Hausmeister, Müll etc., betragen für diese Wohnung derzeit 449,– im Monat. Verwalter und und Instandhaltungsrücklage ebenfalls inklusive.

Im Moment befindet sich die Fassadenrenovierung im Abschluss. Hierfür wurde bereits vom Eigentümer die Sonderumlage bezahlt.

Der Kaufpreis beinhaltet weiterhin:

Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, Schlafzimmer-Einbauschrank, sowie die ein- oder anderen geschmackvollen Möbelstücke, den Tiefgaragenplatz und den PKW-Außenstellplatz.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung ihrer Anfrage nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB’s.