RESERVIERT! Hier bietet sich eine gute Kaufgelegenheit! Gepflegtes Reihenendhaus in Hemsbach

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hemsbach, Gemarkung Sulzbach.
Es wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise fertiggestellt und bezogen.
Mit einer Hausbreite von ca. 5,90 m und Haustiefe von ca. 9,70 m bietet diese Objekt ausreichend Platz für eine Familie. 
Das Dach ist mit einem Schlafzimmer und Duschbad ausgebaut.

Die Aufteilung ist optimal:
EG: Eingangsbereich/Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse zum Garten
OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Flur
DG: 1 Schlaf- bzw. Wohnzimmer, Duschbad, Flur (hier kein Grundriss vorhanden)
Keller: Flur, Heizraum, Wäschekeller, 1 Kellerraum

Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Pflegezustand.

Im laufe derJahre (1979-2022) wurden die Fenster erneuert, u.a. Dachflächenfenster von Velux mit Solar-Rollladen und Terrassentür (2014-2022) 

Die Renovierungsmaßnahmen der Bäder, Fußböden, Malerarbeiten etc. sind ratsam und nicht mehr zeitgemäß.

Der Parkettfußboden im Wohnzimmer ist ein Eiche-Mosaik Parkett und muss nur aufgearbeitet werden.

Die Öl-Heizung von Viessmann ist aus dem Jahre 1992 und funktioniert einwandfrei. Die jährliche Wartung übernimmt ein Fachbetrieb aus Hemsbach. Die drei Öl-Tanks fassen insgesamt 2.225 Liter Heizöl.

Über das 258 m² große Eckgrundstück mit dem Carport, welcher 1988 nachträglich errichtet wurde, hat man einen komfortable Zugang auch über den Garten zum Haus.

Highlights im Überblick:

*Ruhige und bevorzugte Wohnlage
*Ausreichend Platz für eine Familie
*Dachgeschoss ausgebaut
*Voll unterkellert und ausgebaut
*Dach wurde im Jahre 1994 erneuert
*Dachflächenfenster 2014 + 2020 neu