Großes Reihen-Endhaus in LU-Gartenstadt! Familiengerechtes, energieeffizientes Wohnen mit Bonbon!

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Reihenendhaus mit Außenbereich und dazugehöriger Garage befindet sich in attraktiver Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt. Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 173,78 m² verteilt auf vier Etagen Platz für die ganze Familie!

Der Grundriss lässt sich wie folgt beschreiben:

Über den idyllischen Hauseingang gelangen Sie in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse! Das Wohnzimmer wie auch die Schlafzimmer sind klimatisiert und bietet mit dem Whirlpool im Außenbereich wertvolle „Bonbons“!

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss noch über ein Gäste-WC.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie sowohl den ca. 58 m² großen Keller, als auch die Etagen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Das Obergeschoss setzt sich aus einem Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern, wovon das Größere als Fitnessraum genutzt wird, sowie einem Ankleidezimmer mit Einbauschränken zusammen.

Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie ein ca. 55 m² großer Raum, der als Arbeits- und Wohnzimmer dient und der problemlos in zwei Zimmer geteilt werden kann.

Ausstattung:

Im Wohnzimmer Echtholzparkett-Fußboden (Kirschbaum); Bäder hell gefliest, Sanitäreinrichtung weiß; Kunstoff-Isolierverglasung 2-Fach in weiß; restliche Zimmer Sisal-Teppichböden sowie Fliesen.

Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung sowie auch mit den Klimageräten. Die Energieeffizienzklasse von „D“ aus 2015 wird nach den ersten Erfahrungen aus 2023/2024 in Abhängigkeit vom Verbrauchsverhalten, durch die Modernisierungsmaßnahmen im Bereich „B“ liegen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ludwigshafen-Gartenstadt mit rund 18.000 Einwohnern.

Das Objekt liegt nahe diverser medizinischer Einrichtungen, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern können. Des Weiteren ist ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen vorhanden.

Zusätzliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants und Tankstellen sind ebenfalls verfügbar und runden das Angebot ab.

Das Objekt ist bestens angeschlossen und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Bundesstraßen B44 und B37 Richtung Mannheim/Ludwigshafen. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Autominuten die Autobahn A650 Richtung Bad Dürkheim mit Anschlussmöglichkeit auf die A61 Richtung Frankenthal/Speyer.

Details:
In 3 der 4 Zimmer des Hauses sind hochwertige Klimageräte von Daikin installiert, im 4. Zimmer eines von Mitsubishi.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neu eingebaute Brauchwasser-Wärmepumpe von Daikin.

Zusätzlich wurde auf der Ostseite des Hauses eine 14 cm Wärmedämmung angebracht. Hier befinden sich auch die Außengeräte der Klimaeinheiten.

Weitere wärmedämmenden Maßnahmen wie Rolladenkastendämmung sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann im Zuge des Verkaufes frei gemacht werden.

Die aktuelle Abschlagszahlung (11 x jährlich) an den Versorger für Gas (90,– €), Wasser-/Abwasser(25,– €) und Strom(70,– €) betragen insgesamt ca. 185,– € auf 1 Personenhaushalt ausgelegt und derzeit weit unterschritten.

Die Grundstücksgröße des Hauses beträgt 162 m², die Garage 17 m² und 1/8 von 379 m² fällt anteilig auf Zuwege- bzw. Straßenfläche.

Die Grundsteuer liegt bei ca. 245,– € im Quartal.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Verkäufers, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.