VERKAUFT! Gepflegtes Wohnen in einem neuwertigen Reihenendhaus in Viernheim Bannholzgraben

Dieses gepflegte Reihen-Endhaus befindet sich in bester und bevorzugter Wohnlage von Viernheim im Baugebiet Bannholzgraben I.

Das Haus wurde im Jahre 2000 in Niedrigenergiebauweise mit Satteldach erstellt.

Das Grundstück mit Haus hat eine Größe von 215 m². Dazu gehören anteilig 25 m² Grundstück für den neuwertigen Carport in Alu/Glas für 2 KFZ- Stellplätze, insgesamt demnach ca. 240 m².

Der Garten ist nach Süd – Ost ausgerichtet. Die Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung und Markise über die ganze Hausbreite.

Das Gesamtanwesen ist umzäunt.

Aufgrund ständiger Schönheitsrenovierungen wurde das Objekt in einem guten Gesamtzustand gehalten.

Die Highlights im Überblick:

*Nolte-Marken-Einbauküche in 2015
*Küchengeräte Gaggenau & Neff
*Alu-/Glas Terrassenüberdachung 2018
*Markise elektr. und LED’s 2018
*Carport in Alu-/Glasüberdachung 2019
*Klimaanlage von Daikin 2019
*Biohort-Gerätehaus 2019
*Maßangef. Fliegenschutzgitter 2020
*Maßangefertigte Plissees i.kompl.Haus
*Sauna im Untergeschoss
*Dachgeschoss vollständig ausgebaut
*Zwei Bäder
*Wasserentkalkungsanlage
*Großzügige Kinderzimmer im DG

Das Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie.

Das Haus ist voll unterkellert.

Aufteilung:

EG:
Diele, Wohnzimmer, Essplatz, Küche, sep. WC, Terrasse zum Garten

OG:
3 Schlafzimmer, 1 Bad, Flur

DG:
2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, Flur

UG/Keller:

Flur, 2 Kellerräume, 1 Raum mit Sauna und Dusche

Im Wohnzimmer Eiche-Echtholzparkett; sämtliche Schlafzimmer mit Laminat-Fußböden; Bäder weiß bzw. hell gefliest, Sanitäreinrichtung weiß; Kunststoff-Isolierverglasung; beheizt mit Gas-Brennwert-Zentralheizung; Carport für 2 KFZ-Stellplätze; Gartenhaus;

Ruhige, in einer der besten Wohnlagen von Viernheim, im Baugebiet Bannholzgraben I.

Die Infrastruktur ist perfekt.

Sehr gute und verkehrsgünstige Anbindung zu den Autobahnen A 5 und A 6 sowie den öffentlichen Anschlüssen an Bus- und Straßenbahnnetz.

Unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmärkten REWE, Pennymarkt, KIK, ROSSMANN, Tedi sowie Easy Apotheke, Sparkasse, Restaurant, Café Bäckereien.

Ein Kindergarten und eine Privatschule befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich bis Sommer 2024 frei gemacht werden.

Die aktuelle monatliche Abschlagszahlung an die Stadtwerke Viernheim für Gas, Wasser-/Abwasser und Strom betragen 360,– €, gerechnet bei einem 4 Personen Haushalt.

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Es gelten die dem Exposè beigefügten AGB`s sowie die Widerrufsbelehrung.