RESERVIERT! 3-Familienhaus und Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten!

Dieses Anwesen wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtet und ist mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf Vorder- und Hinterhaus verteilt.

Das Vorderhaus wurde 1993 saniert und das Rückgebäude ist in den 90er Jahren zu Wohnraum ausgebaut worden. Aktuell sind sämtliche Wohnungen des Anwesens vermietet.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

Erdgeschoss:
3-ZKB, Terrasse mit Gartenbenutzung, ca. 105 m² Wfl., Kaltmiete 650,- € (inkl. Garage), 100,– € NK-Vorschuss

1. Obergeschoss:
   3-ZKB mit Balkon, ca. 90 m², Kaltmiete 665,- € (inkl. Garage), 105,– € NK-Vorschuss

Dachgeschoss:
2-ZKB, ca. 45 m², Kaltmiete 280,– €, 110 € NK-Vorschuss

Dieser Nebenkosten-Vorschuss beinhaltet Wasser- und Abwasser, Müllgebühren, Grundsteuer, Wartung Heizung, Wohngebäudeversicherung und wird jährlich mit den Mietparteien abgerechnet.

Gas und Strom rechnet jeder Mieter direkt mit den Stadtwerken Viernheim selbst ab.

Garage Nr. 3 ist für 45,–€/mtl. vermietet.

Aufteilung Wohneinheiten Hinterhaus:

2-ZKB Maisonette, ca. 65 m², Kaltmiete 400,- €, NK-Vorschuss 150,– €

3-ZKB Maisonette, ca. 85 m², Kaltmiete 650,- €, NK-Vorschuss 180,– €

Diese beiden Wohnungen sind von der Stadt Viernheim angemietet.

Für ausreichende Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Die Immobilie beinhaltet drei Garagen, die in dieser Lage goldwert sind.

Ausstattung:

*Kunststoff-Isolierverglasung
*Fußböden Laminat, Vinyl, Fliesenbelag
*Gas-Etagenheizungen
*Bäder weiß gefliest
*Sanitäreinrichtung weiß

Lage:

Viernheim ist eine Stadt mit rund 35.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt im Süden Hessens und befindet sich zwischen den Metropolstädten Mannheim und Heidelberg.

Die Gemeinde gehört zum Landkreis Bergstraße und ist für ihre ausgezeichnete Lage und ihrem großen Einkaufszentrum, dem Rhein-Neckar Zentrum bekannt.

Die Immobilie befindet sich im Nord-Westen Viernheims und verfügt über Supermärkte, Apotheke, Artzpraxen und Banken in fußläufiger Umgebung.

Zusätzlich ist ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und schulischen Einrichtungen vorhanden.

Viernheim befindet sich in exzellenter Lage in der Rhein-Neckar Region und ist elementarer Verkehrsknotenpunkt verschiedenster Autobahnen.