Objektbeschreibung

Dieses großzügige Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss im Haus 3 unserer Neubauanlage „Schmittsberg II“.

Mit 3 Meter Deckenhöhe, einer Aluminium-Verglasung in Pfosten-Riegel-Konstruktion und Schiebtüren, ist diese Wohnung eine absolute Rarietät.

Auf eines der wenigen Wohnungs-Geschossbaugrundstücke im Neubaugebiet „Schmittsberg II“ entstehen attraktive und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen.

Auf dem über 3.000 m² großen Grundstück entstehen 3 Häuser mit je 7-11 Einheiten und 26 Tiefgaragenplätze sowie 16 Außenstellplätze.

Die Erdgeschosswohnungen erhalten Sondernutzungsrechte für den Garten, die Etagenwohnungen verfügen über großzügige Balkone. Penthäuser sind mit sonnigen Dachterrassen ausgestattet.

Sämtliche Wohnungen verfügen über helle Wohn-und Essbereiche mit Zugang zu Balkonen und Terrassen. Die Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten, die Bäder und separate WC’s erhalten bodengleich geflieste Duschen. Alle Balkone haben eine Mindesttiefe von 2,50 m.

Die Häuser werden nach der aktuellen EnEv erstellt. Der Nachweis über den Jahres-Primärenergiebedarf wird noch errechnet.

Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Mai 2018 geplant.

Ausstattung

Unsere Eigentumswohnungen bieten Ihnen bereits in der Standardausführung hohen Wohnkomfort!

* Hochwertiges Parkett
* Ausgesuchte Fliesen namhafter Hersteller
* Hochwertiger Vinyl-Design-Boden
* Alu-Außenjalousien
* Elektrische Rollläden
* Bodengleich geflieste Duschbereiche
* Duschen mit Glastrennwänden
* Breite der Wohnungstüren betragen 1,00 m
* Hochwertige Sanitärobjekte
* Fußbodenheizung
* Balkonbrüstungen in Glas- Geländersystem

Die Vorzüge:

* KfW 55
* Viele Grünflächen im „Schmittsberg II“
* Erdgeschoss-Wohnungen mit Gartenanteil
* Exklusive und großzügige Treppenhäuser
* Große rollstuhlgerechte Aufzüge
* Barrierefreie Zugänge in Bäder
* Attraktive Geschosshöhe von 2,50- 3,00 m
* Parkplätze in der Tiefgarage
* Parkplätze im Außenbereich
* Flexible Wohnungsgrößen ab 78 m²-250 m²
* Provisionsfrei vom Bauherr

Lage

Viernheim ist mit rund 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Bergstraße. Die Menschen und Unternehmen schätzen die attraktive Lage im Ballungsraum Mannheim – Heidelberg. Die hervorragende Infrastruktur hat Viernheim zu einem beliebten Wirtschaftsstandort gemacht.

Hier lässt es sich gut leben und arbeiten – beste Voraussetzungen für einen neuen Standort mit starkem Wohn- und Mietwert.

Das Objekt entsteht in verkehrsgünstiger Anbindung zu den Autobahnen A 5 und A 6 sowie den öffentlichen Anschlüssen an Bus- und Straßenbahnnetz.

Sonstiges

Sie kaufen provisionsfrei direkt von der Bauherrengemeinschaft HOTZ & Mura Grundstücks-GdbR.

Aufgrund der guten Wohnlage sowie der überdurchschnittlichen Ausstattung der Wohnungen, eignen sich diese auch sehr gut als Vermietobjekt zur Kapitalanlage. Die ansetzbare Kaltmiete ist 8,50 € bis 11,– €/Quadratmeter. Das entspricht einer durchschnittlichen Bruttorendite von ca. 4 %.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder rufen Sie uns gerne unter 06204-78824 und 0175 36 123 08 an.